Corretora de Seguros Aluguel em São Paulo

Mais praticidade para você, inquilino, e mais garantias para proprietários e imobiliárias

Seguro Aluguel OnLine

Passo a passo

Alugar um imóvel é muito mais fácil com a Porto Seguro. Você não precisa se preocupar com fiador e caução, aluga o imóvel que quiser com agilidade e ainda conta com vários benefícios.

São diversas opções de coberturas como pagamento de aluguel, encargos mensais da locação (IPTU, condomínio, água, luz, gás), danos ao imóvel, pintura, além de serviços emergenciais de reparos ao imóvel e descontos para você aproveitar.

Escolha o imóvel

Depois que você escolher o imóvel, entre em contato com a imobiliária ou o locador para verificar as condições de locação e qual a garantia locatícia exigida.

Fale com a Resicór

A Resicór Corretora de Seguros irá solicitar as informações necessárias para a análise cadastral e cálculo do seguro. O retorno para locações residencias acontece na hora.

Assine a proposta

Aprovado o cadastro, você preencherá a ficha da proposta com sua assinatura e a do proprietário. A Porto Seguro recepciona os documentos e realiza a emissão da apólice.

Coberturas

Pagamento do Aluguel e Multa Moratória

Garantia do pagamento do aluguel e de multa moratória, sendo até 30x o valor do aluguel.

Danos ao Imóvel

Garantia de pagamento de danos causados ao imóvel, sendo até 6x o valor do aluguel.

Pinturas Internas e Externas

Garantia de pagamento de pinturas internas e externas, sendo até 3x o valor do aluguel.

Água e Luz

Garantia de pagamento de taxas de água e luz, sendo até 6x o valor declarado na apólice para cada item.

Condomínio e IPTU

Garantia de pagamento de taxas de condomínio e IPTU, sendo até 30x a verba declarada na apólice para cada item.

Multa por Rescisão

Garantia de pagamento da multa de rescisão, sendo até 3x o valor do aluguel.

Qual a sua dúvida?

Tire suas dúvidas e escolha a melhor opção para você:

Nas locações residenciais (pessoa física) a vigência do seguro pode ser igual ou inferior ao prazo do contrato de locação, desde que não ultrapasse 5 anos. 

O inquilino poderá pagar o seguro fiança em débito em conta ou cartão de crédito das seguintes formas:

  • À vista (débito em conta ou boleto);
  • Parcelado em até 6x sem juros (cartão de crédito);
  • Parcelado em até 4x sem juros (cartão de crédito ou débito em conta);
  • Parcelado em até 10x com juros  (cartão de crédito ou débito em conta);
  • Parcelado em 11x ou 12x com juros (seguros anuais) ou pelo prazo do contrato em até 30x com juros (seguros plurianuais) para imobiliárias cadastradas (emissão de fatura).

Ficha cadastral preenchida por todos os pretendentes à locação com os valores de aluguel + encargos (IPTU, condomínio, água, luz e gás canalizado) e cópia dos documentos a seguir (legíveis):

  • CPF/RG;
  • Imposto de Renda na íntegra, inclusive com página de protocolo;
  • Se empregado CLT, cópia da Carteira Profissional (páginas: Identificação, qualificação, registro de trabalho e última alteração salarial);
  • Caso o locatário já resida em imóvel alugado, 03 últimos recibos de aluguel, acompanhados da cópia do contrato de locação do atual imóvel.

Empregado Registrado:

  • Último comprovante de rendimento (se rendimento variável disponibilizar os 03 últimos comprovantes).

Funcionário Público (Estatutário e CLT):

  • Último holerite.

Profissional liberal / Empresário:

  •  Extratos bancários na íntegra dos 03 últimos meses, gerados em PDF.

Diretor de empresa:

  •  Pró-labore de retirada mensal dos 03 últimos meses;
  • Cópia da Ata de eleição/nomeação de diretoria.

Aposentado/Pensionista:

  • Extrato atualizado do INSS.

Sim, pois a análise considera vários fatores. Mesmo em casos onde há restrições, o cadastro deve ser encaminhado para a análise.

Trabalhamos também com Título de Capitalização

Você não precisa de fiador para alugar um imóvel, e nem passar por análise ou comprovação de renda. Faça um título de capitalização.

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Fiança Locaticia, sem fiador, sem deposito, sem burocacria somente facilidades contrate já. Faça agora mesmo o seguro garantindo o pagameto do aluguel, fuja do Fiador contrate. Seguro Fiança Porto Seguro – Aluguel sem Fiador Anúncio·https://www.portoessencial.com.br/ Ganhe 10% de Desconto Pagando em até 10x com qualquer Cartão de Crédito no Porto Seguro! Vai Alugar Um Imóvel ? Aproveite os Benefícios da Porto Essencial. Faça uma Simulação. Desconto em Mudanças. Parcele o Seu Aluguel. Serviços de Chaveiro. Conte com as facilidades e garantias do Porto Seguro Aluguel em São Paulo Escolha o imóvel e simplifique o processo de locação com o Porto Seguro Aluguel. Além de não precisar de um fiador ou desembolsar um valor como caução na hora de alugar, você tem serviços de emergência gratuitos para a manutenção da residência e descontos em transportadoras e eventos culturais. Já proprietário e imobiliária podem ficar tranquilos com as coberturas completas oferecidas.Quanto custa um seguro aluguel? Resultado de imagem para seguro aluguel em São Paulo O seguro-fiança custa o equivalente a um aluguel e meio a cada ano. Em um contrato de R$ 1.500 mensais, por exemplo, somado o valor do seguro diluído em 12 meses, o inquilino paga R$ 1.687,50. Como funciona o seguro de aluguel? O seguro aluguel é uma opção para quem quer alugar um imóvel sem fiador e sem precisar de caução. Ele é um serviço oferecido por meio de seguradoras, onde o inquilino paga um valor específico para que a empresa garanta o seu aluguel perante a imobiliária. Quem paga o seguro aluguel? No artigo 22 da Lei do Inquilinato cita que todas as taxas e impostos, como seguro contra incêndio, devem ser pagas pelo locador. Levando em consideração esse artigo na prática, o locador assume a responsabilidade em pagar IPTU, taxas de condomínios, bem como seguro do imóvel alugado. Qual o melhor seguro aluguel? Descubra quais os melhores seguros fiança do mercado A escolha certa da PROTESTE, no cenário 1 (apartamento na Mooca) foi a Bradesco, com valor de R$ 2.810,36/ano. No cenário 2, a escolha certa foi a Tokio Marine, com um total de R$ 2.424,45/ano Qual é o valor do seguro fiança em São Paulo? 130% Validade e coberturas – O seguro fiança para aluguel tem validade por um ano. Com pequenas variações nas tabelas praticadas pelas seguradoras, o custo corresponde a 130% do valor/mês de um aluguel. Como saber o valor do seguro fiança aluguel em São Paulo? Não há um valor fixo que determine o seguro fiança, mas esse cálculo pode ser feito de acordo com o contrato e as coberturas escolhidas pelo cliente. Outros fatores que podem entrar nele são a localização e o tipo de imóvel. Em geral, o valor do seguro fica entre uma e três mensalidades relativas ao aluguel Quais as desvantagens do seguro fiança? Desvantagens do seguro fiança Não há reembolso do valor pago pelo seguro fiança ao final da locação; Necessita de comprovação de renda; Precisa de aprovação da seguradora para contratar o serviço; O custo pode ser alto; A renovação do seguro pode ser pedida antes de acabar o prazo Quais os benefícios do seguro fiança para o inquilino? Na hora da contratação, o locatário não precisa desembolsar um valor de caução à vista (que pode o descapitalizar) e evita o processo burocrático e desgastante de procurar e depender de um fiador. Ou seja, ao optar pelo seguro fiança, o morador tem mais independência e ainda pode parcelar sem juros a sua garantia. Quando o caução é devolvido? Ao final do aluguel, se estiver tudo certo com os pagamentos e o estado do imóvel, o proprietário deve devolver o dinheiro da caução, junto com os rendimentos da poupança. É nesse momento que o proprietário e o inquilino fazem o resgate do dinheiro que está na caderneta de poupança. Como acionar o seguro aluguel? O candidato precisa enviar documentos para a seguradora, que fará a análise de crédito e retornará com a resposta se é possível, ou não, fazer o seguro. Após a contratação, o processo de locação continua. Como funciona o pagamento de fiança de aluguel em São Paulo ? No caso da fiança no aluguel, uma terceira pessoa assegura o cumprimento da obrigação do inquilino, desde que este fique inadimplente. Dessa forma, se o locatário deixar de fazer os pagamentos acordados, o proprietário do imóvel terá outros meios de receber o dinheiro. Quem contrata o seguro fiança locador ou Locatario? Como a finalidade deste tipo de seguro é substituir outras formas de garantia dada pelo locador ao proprietário do imóvel, a apólice do Seguro Fiança Locatícia é contratada pelo inquilino. Porém, quem fica como segurado é o proprietário do imóvel, que é quem deve receber as indenizações, caso a apólice seja usada. É obrigatório pagar seguro no aluguel? A Lei do Inquilinato determina que o seguro incêndio na locação é obrigatório. E, de uma forma ou de outra, isso faz com que a importância de uma imobiliária intermediando a locação seja ainda maior. Afinal de contas, é ela quem irá garantir que a lei seja cumprida. Quem contrata o seguro fiança? Como o proprietário exige que uma determinada quantia seja apresentada, quem contrata o seguro é o inquilino. O seguro pode ser realizado tanto por pessoa física quanto jurídica. Como é pago o seguro residencial? As indenizações são baseadas no valor estipulado no contrato do seguro. Por exemplo, você solicita uma cobertura de 500.000 reais e, em caso de sinistro, esse será o valor pago pela seguradora, mesmo que haja qualquer valorização posterior em seu patrimônio. Qual Banco faz seguro aluguel? O seguro fiança do Banco do Brasil é o Ourocap Fiador, que funciona como uma garantia do aluguel a ser pago. Com ele, você participa de sorteios e concorre a prêmios. O que é mais seguro-caução ou fiador? Mas qual a diferença entres entre elas? Pode-se afirmar que o seguro fiança é uma modalidade mais ampla e segura, enquanto a caução é extremamente restritiva e ineficaz. Em síntese, a caução, se trata de um depósito em dinheiro, acordado entre inquilino e locador, equivalente a três meses de aluguel. Quanto tempo dura o seguro-fiança? O seguro-fiança dura o mesmo tempo que o contrato de aluguel. Ou seja: se o contrato for de 12 meses, o seguro também vai ser. Se o inquilino e o dono escolherem uma duração maior, como 30 meses, acontece a mesma coisa. Como é calculado o seguro-fiança da Porto seguro? O custo do seguro fiança locatícia oscila entre uma a três vezes o valor do aluguel, dependendo da seguradora, das coberturas contratadas e do perfil do locatário. Esse valor pode variar, principalmente, de acordo com a análise de crédito do candidato, feita pela seguradora. Como saber o valor do aluguel de um imóvel? Para saber quanto cobrar de aluguel, você pode começar considerando um percentual entre 0,3% e 0,5% do valor de venda do imóvel. Nesse valor, não entram taxas como IPTU e condomínio. Por exemplo, se o valor de venda do seu imóvel é de R$ 500.000,00, o valor do aluguel será em torno de R$ 2.000,00. O que influencia no valor do aluguel? Variáveis como a renda per capita da região, valor médio de m², localização e o próprio desenvolvimento da região em que o imóvel está inserido são pontos essenciais para o cálculo tanto do valor de mercado quanto para o cálculo do valor do aluguel do imóvel Como funciona o seguro fiança em São Paulo da Tokio Marine? Seguro de Fiança completo e sem burocracia é o Tokio Marine Aluguel. Com ele, você aluga sem fiador e sem depósito caução a sua casa ou apartamento. Você paga sem juros, mês a mês, durante o contrato de locação, assim você aluga seu imóvel, residencial ou comercial, sem prejudicar o seu orçamento Como funciona Carta-fiança Bradesco? Sua Fiança de Aluguel pode ser de 2 tipos: Garante os aluguéis, o condomínio e o IPTU, conforme contrato de locação. O valor da comissão** pode ser pago mensal, bimestral, trimestral, semestral ou anualmente. Para comissão mínima de R$ 500,00, o pagamento deve ser no ato da concessão da carta de fiança. Como calcular título de capitalização para aluguel? Basta o inquilino procurar uma empresa que emite títulos de capitalização para aluguel e fazer a aquisição. O custo do título é variável, em função do valor da caução exigido pelo locador. Em geral, o valor se situa entre seis e 12 vezes o preço do aluguel mensal, com mínimo de R$ 2 mil. Quais as vantagens e desvantagens da carta-fiança? Uma Carta Fiança traz mais segurança do que até mesmo um fiador. Além disso, o proprietário pode incluir nessa Carta Fiança, os valores de IPTU, água, luz, gás e por aí vai. Para os corretores de imóveis, a Carta Fiança Locatícia trouxe um aumento no mercado de aluguéis Quanto tempo demora para assinar o contrato do seguro fiança? 48 horas Por fim, sua aprovação costuma ser bem simples, ocorrendo em um prazo de 24 a 48 horas, o que elimina boa parte do processo burocrático no momento da locação e agiliza o processo. Como cancelar um seguro-fiança em São Paulo ? Neste caso, é necessário ocorrer uma rescisão do contrato de locação ou mudança da garantia estabelecida, como a inclusão de alguém como fiador. Para se cancelar seguro fiança, é indispensável que haja um acordo entre as partes e apresentar um documento comprobatório. Quando o locador não devolve caução? A não devolução do caução se caracteriza crime de apropriação indébita, pelo fato do proprietário se apropriar desse dinheiro indevidamente…. A primeira medida a ser tomada é notificar o proprietário para que faça a devolução. O que fazer quando o locador não devolve caução? Se o valor não for devolvido de forma amigável, o inquilino deverá ingressar no Juizado Especial Cível (Fórum) da Região do Imóvel ou onde apontar no contrato assinado (essa informação geralmente consta no último parágrafo do contrato). Como calcular a devolução do caução? Na tabela de cálculo, é realizada da seguinte forma: O valor do caução reajustado pelo índice da poupança, divido pelo número de meses de contrato, multiplicado pelo número de meses que faltam a cumprir do contrato. Esse será o valor da multa contratual que será abatida do valor do caução Quando o inquilino paga o primeiro aluguel? 30 dias No geral, o primeiro aluguel costuma ocorrer em 30 dias após a locação ou no dia 5 do mês vigente, após a assinatura do contrato. Em caso de não fechamento dos 30 dias de locação, o aluguel deve ser cobrado proporcionalmente. Como funciona o pagamento do primeiro aluguel? Quando há um contrato de aluguel formal, o mais provável é que a mensalidade seja paga na primeira data de vencimento posterior à assinatura. Sendo assim, se o vencimento do aluguel for dia 20, ele será pago pela primeira vez no próximo dia 20, com o valor proporcional ao tempo que a pessoa morou naquele mês Qual a forma de pagamento de aluguel? Tanto os proprietários quanto as imobiliárias podem cobrar o aluguel por meio do boleto bancário. Inclusive, essa é uma das formas mais utilizadas para a cobrança de aluguel, incluindo ou não as despesas de condomínio, IPTU e outras constantes no contrato de locação. Tem que ter o nome limpo para fazer o seguro fiança? Não há nenhuma restrição na legislação a pessoas que tenham o nome sujo por causa de algum tipo de dívida, vai caber ao proprietário aceitar ou não O que o seguro residencial não cobre? Umidade, ferrugem, infiltrações, problemas com chuva dentro de casa, qualquer tipo de corrosão, mesmo as causadas por problemas ambientais; areia e terra dentro de casa, mesmo que tenha entrado pela janela, portas ou de outra forma; Danos causados durante a construção também não são cobertos. Quais as vantagens de ter um seguro residencial? Indenizações: com um seguro residencial completo você poderá ter o suporte necessário para reconstruir sua casa em caso de incêndio, por exemplo, ou readquirir bens em casos de roubo ou furto; Tranquilidade: ao ter um seguro residencial você poderá viajar com tranquilidade, pois saberá que a casa estará protegida. O que é pagamento seguro em São Paulo ? O pagamento do seguro residencial, mais conhecido no universo de seguros como prêmio, é o valor descrito na apólice contratada para a sua casa. Refere-se apenas ao custo destinado que o segurado arcará com o seguro. Porém, não leva em conta valores extras, como a contratação de coberturas adicionais ou franquias. Quem pode emitir carta de fiança bancária? Ela pode ser gerada por toda instituição financeira que for regulada pelo Banco Central. A empresa que deseja emitir uma garantia por carta fiança deve ter uma conta no banco escolhido para tal e apresentar os dados necessários. Qual a diferença de fiança e caução? A garantia caução não exige uma avaliação de crédito, mas tem que ter um dinheiro guardado para usar. Já o seguro fiança depende de uma aprovação, mas pode ser pago de forma parcelada e não precisa mexer no dinheiro guardado. Pode pedir fiador e caução? Sim , as formas de garantias locaticias podem ser fiador e caução. Como é o seguro-caução? O seguro caução acontece mediante o pagamento de um valor pré-acordado entre as partes, que é depositado em uma conta bancária. Caso seja necessário, como em casos de falta de pagamento, a parte prejudicada pode utilizar uma parte ou o valor total do caução como ressarcimento pelos seus serviços. O que a imobiliária pode cobrar do locador? Imobiliária e locador só podem exigir uma única modalidade de garantia. Estas podem ser o imóvel próprio e quitado de um fiador, o seguro-fiança (feito em seguradoras), o depósito em dinheiro (caução) ou fundo de investimento. O que acontece se eu não pagar o seguro fiança? Indenização do Seguro-Fiança da Porto Seguro-Aluguel: Caso o inquilino atrase os pagamentos do seguro-fiança, a seguradora concede um prazo de 20 dias para regularização do pagamento sem que a apólice seja cancelada. O Seguro de Aluguel e fiança locatícia da MAPFRE cobre danos ao imóvel alugado e você não precisa se preocupar com atrasos no pagamento. Confira! O seguro aluguel é uma opção para quem quer alugar um imóvel sem fiador e sem precisar de caução. Garantia do Pagamento Caso o Locador Descumpra as Obrigações Assumidas. Faça sua cotação. Facilita a Locação de Imóveis Comerciais ou Residenciais. Solicite uma cotação agora. Unidades em Todo Brasil. Especialistas em Seguros. Suporte Jurídico. Fiador para locação comercial, salões, galpões, lojas, franquias, estúdios, residencias Mitos e verdades: entenda como funciona o seguro aluguel Por A percepção dos brasileiros em relação a moradia vem mudando mês a mês. Um levantamento da consultoria Brain mostra que, em novembro de 2021, apenas 37% dos entrevistados tinham interesse em comprar um imóvel. O número é menor que os 39% registrados em setembro e os 44% registrados em março do mesmo ano. Para aqueles que optam por alugar um local para morar, após o período de busca e escolha do imóvel desejado, muitos inquilinos se deparam com uma dificuldade: a de apresentar uma garantia locatícia. Neste contexto, uma das alternativas que garantem que o processo de locação seja menos burocrático e mais ágil é o Seguro Aluguel. Mas, neste momento, alguns mitos ainda fazem com que os brasileiros não conheçam todos os benefícios desse tipo de serviço. Para esclarecer todas as dúvidas de quem pretende alugar um imóvel, Rodrigo Elorza, gerente de Negócios Financeiros e Capitalização da Porto Seguro, listou alguns dos principais mitos e verdades a respeito desta modalidade de garantia. Confira: A contratação de um seguro aluguel é burocrática Mito – A contratação do seguro é simples, rápida e sem burocracias. Sem a necessidade de envio de documentos, a análise de crédito e o preço são fornecidos de forma imediata e a solicitação pode ser feita por meio 100% digital. São necessárias apenas 3 informações para realizar a análise online e a contratação do seguro. O seguro fiança pode ser contratado para aluguel de imóveis residenciais e comerciais Verdade – Além da versão direcionada a imóveis residenciais, o Porto Seguro Aluguel está disponível também nas opções Empresa e Empreendedor. Todas as modalidades oferecem análise cadastral ágil e facilitada, possibilidade de contratação de coberturas adicionais, serviços emergenciais 24h e diversas outras vantagens. Qualquer pessoa pode contratar o seguro aluguel Verdade – Qualquer pessoa física ou jurídica que pretenda alugar um imóvel e tenha meios de comprovar seus rendimentos poderá enviar sua documentação para análise da seguradora. Mais de uma pessoa pode ser incorporada ao contrato para compor a renda. Essas pessoas deverão morar no imóvel alugada ou responder financeiramente pelo contrato. O objetivo do seguro fiança é levar agilidade, simplicidade e segurança a todas as partes envolvidas em uma locação. Para o inquilino ainda há a opção de incluir outras pessoas que irão morar no imóvel ou responder financeiramente pelo aluguel. Apenas o proprietário do imóvel tem benefícios com a contratação de um seguro fiança Mito – O Seguro Fiança oferece vantagens para todos os envolvidos no processo de locação. Na Porto Seguro Aluguel, por exemplo, os inquilinos têm a liberdade de escolher o imóvel que desejam sem se preocupar com fiador ou desembolsar o valor de um cheque caução. Os clientes contam com flexibilidade na hora de realizar o pagamento. Além do pagamento mensal, são aceitas diferentes formas de pagamento, como cartão de crédito, fatura mensal e boleto bancário. Outros benefícios são os serviços emergenciais gratuitos oferecidos ao inquilino, como reparos elétricos, hidráulicos, help desk e chaveiro, a participação em sorteios anuais de 200 mil reais, além de benefícios exclusivos em eventos culturais pelo Porto Plus. Para o proprietário, a grande vantagem é que ele tem uma garantia do recebimento dos aluguéis, assistência jurídica quando necessário e há, ainda, a possibilidade de contratar coberturas adicionais, pintura, danos ao imóvel e outros. Você sabe o que é seguro fiança? Conheça essa oportunidade! https://www.meuportoseguro.com.br › minha-casa › vo… O seguro fiança é uma garantia locatícia, que traz segurança no recebimento dos valores da locação ao locador. Meu Porto Seguro > Minha Casa > Soluções para aluguel > Você sabe o que é seguro fiança? Conheça essa oportunidade! Soluções para aluguel outubro/2020 Você sabe o que é seguro fiança? Conheça essa oportunidade! Quando você quer alugar um imóvel, é preciso cumprir algumas etapas. Dentre elas, a necessidade de apresentar uma garantia para o contrato de locação. O mercado trabalha com algumas opções, como o depósito caução e o fiador. Mas aqui, queremos apresentar uma solução que traz vantagens para todos os envolvidos: o seguro fiança. O locador tem a segurança de receber os valores da locação e o locatário pode decidir morar em um lugar novo com a liberdade de escolher o imóvel sem depender de ninguém. Quer saber mais sobre essa oportunidade? Confira mais informações nos tópicos, a seguir! O que é seguro fiança? O seguro fiança é uma garantia locatícia em São Paulo , que traz segurança no recebimento dos valores da locação ao locador. A cobertura principal do seguro fiança em São Paulo é a inadimplência de aluguel. Contudo, existem coberturas adicionais que podem garantir despesas como: condomínio; IPTU; contas de consumo (água, luz e gás); danos ao imóvel; pintura; multa por rescisão. Qual a diferença entre o seguro fiança e as demais alternativas disponíveis no mercado? Quando a negociação é feita incluindo um fiador, é preciso encontrar uma pessoa disposta a exercer esse papel. Já na caução, é necessário dispor de uma quantia considerável logo no início da locação. A diferença é que no seguro fiança o inquilino tem liberdade para escolher o imóvel que quiser sem depender de ninguém. Ele pode parcelar o prêmio de acordo com o prazo do contrato, podendo chegar até 60x sem juros. Quanto custa um seguro fiança? O valor do seguro varia de acordo com o produto contratado e o pacote de coberturas. O seguro Fiança da Porto Seguro oferece duas opções, que você pode conferir, a seguir: Porto Seguro Aluguel Essencial Tem o preço pré-fixado de acordo com o valor do aluguel. Nessa opção existe a possibilidade de contratação de um pacote de coberturas, e há um limite de indenização baseado no valor do aluguel. Porto Seguro Aluguel Nesse produto, o preço é variável, de acordo com o perfil do cliente e os valores da locação. Nessa opção a cobertura oferecida ao proprietário pode chegar até 30x o valor do aluguel. Para quem o seguro fiança é indicado e como ele funciona? O seguro fiança tem indicações diferentes dependendo do produto contratado. O Porto Aluguel Essencial está disponível para inquilinos que buscam locações residenciais. Já o Porto Aluguel está disponível para locações residenciais e comerciais. Uma das grandes vantagens é que a contratação do seguro fiança é efetuada de forma simples e rápida. Não é necessário fazer o envio de documentos e a resposta é imediata. Quais são as vantagens do seguro fiança? Tanto locador quanto locatário encontram vantagens na contratação do seguro fiança em São Paulo . As vantagens para o locador são: segurança no recebimento dos valores da locação; coberturas adicionais de multa, pintura e danos ao imóvel; análise segura e especializada. Já as vantagens para o locatário são: liberdade na escolha do imóvel, análise sem burocracia e com resposta rápida; possibilidade de parcelamento em até 60x sem juros. Com o seguro fiança o aluguel de imóveis fica muito mais fácil e simples. Você pode escolher o melhor lugar para viver bem com a família, sem fiador ou caução. Sua única preocupação será organizar a mudança!Saiba mais sobre o seguro fiança da Porto Seguro. Acesse o nosso site e veja maiores detalhes sobre o Aluguel Essencial e as suas facilidades. Ao negociar o aluguel de um imóvel é necessário cumprir com uma série de exigências para fechar o contrato. Uma delas, bastante conhecida, é a figura do fiador – que funciona como garantia de que o inquilino tem condições de pagar o aluguel. Contudo, há requisitos para que o fiador seja aceito: a pessoa física ou jurídica precisa ter renda líquida superior a três vezes o valor do aluguel mais encargos acordados (condomínio e impostos, por exemplo) e ainda possuir patrimônio próprio (um imóvel quitado, por exemplo). Caso não tenha alguém apto a ser o fiador de seu contrato, há duas alternativas mais populares. Uma delas é o cheque caução, que exige esforço financeiro: geralmente, é preciso pagar, no ato, três vezes o valor do aluguel mais encargos – dinheiro que pode ser devolvido ao fim do contrato caso o imóvel esteja em boas condições. A outra possibilidade é o seguro fiança, que é, em muitos casos, a garantia locatícia mais acessível para quem deseja alugar um imóvel. Funciona como um contrato de seguro convencional pago mensalmente. O valor anual, via de regra, é negociado entre um mês e meio a dois meses de aluguel – varia de acordo com o perfil do segurado. E é comum que a seguradora também ofereça plano de assistência com serviços de eletricista, encanador, chaveiro, manutenções gerais, etc. Ao negociar o aluguel de um imóvel é necessário cumprir com uma série de exigências para fechar o contrato. Uma delas, bastante conhecida, é a figura do fiador – que funciona como garantia de que o inquilino tem condições de pagar o aluguel. Contudo, há requisitos para que o fiador seja aceito: a pessoa física ou jurídica precisa ter renda líquida superior a três vezes o valor do aluguel mais encargos acordados (condomínio e impostos, por exemplo) e ainda possuir patrimônio próprio (um imóvel quitado, por exemplo). Caso não tenha alguém apto a ser o fiador de seu contrato, há duas alternativas mais populares. Uma delas é o cheque caução, que exige esforço financeiro: geralmente, é preciso pagar, no ato, três vezes o valor do aluguel mais encargos – dinheiro que pode ser devolvido ao fim do contrato caso o imóvel esteja em boas condições. A outra possibilidade é o seguro fiança, que é, em muitos casos, a garantia locatícia mais acessível para quem deseja alugar um imóvel. Funciona como um contrato de seguro convencional pago mensalmente. O valor anual, via de regra, é negociado entre um mês e meio a dois meses de aluguel – varia de acordo com o perfil do segurado. E é comum que a seguradora também ofereça plano de assistência com serviços de eletricista, encanador, chaveiro, manutenções gerais, etc. Contratação Quem faz a contratação e o pagamento do seguro fiança é o locatário. Essas e outras regras de uso e aplicação dessa modalidade de proteção estão estabelecidas em legislações específicas, como a Lei do Inquilinato, que regulamenta a locação de imóveis, e a Resolução nº 202 de 2008 do Conselho Nacional de Seguros Privados (CNSP). A proteção serve como garantia na negociação de contratos residenciais ou comerciais urbanos – deve haver somente uma apólice por propriedade. Além disso, a legislação determina que as garantias somente são válidas até o término do prazo de aluguel. Ao procurar uma seguradora, o locatário terá seu histórico financeiro avaliado de forma semelhante à realizada pelas instituições financeiras nos pedidos de crédito. Isso significa que a solicitação pode ser negada se o requerente tiver o nome incluso nos órgãos de proteção ao crédito ou se a seguradora concluir que ele não tem possibilidade de arcar com o pagamento do aluguel. Para comprovar sua capacidade de pagamento, o locatário deve apresentar renda mensal equivalente a três ou quatro vezes o valor do aluguel. Algumas seguradoras aceitam somar rendas de até três pessoas que vão morar no imóvel a fim de conseguir a aprovação mais rapidamente. Cobertura O pagamento do aluguel é a cobertura básica. Mas as apólices também podem contemplar outras taxas do bem que ficam sob responsabilidade do inquilino, como impostos e condomínio. Entre os serviços adicionais, além da assistência técnica, algumas seguradoras oferecem ressarcimento em caso de danos ao patrimônio, multa por rescisão contratual e até pagamentos de despesas em atraso, como água, luz, gás. Leia mais: O que você deve saber para alugar um imóvel Fiador de imóveis: quem pode ser e como funciona Seguro fiança é alternativa para quem não tem fiador Não exime pagamentos em atraso Se não houver o pagamento de duas parcelas do aluguel, a apólice já pode ser acionada para ressarcir o proprietário. Para isso, ele precisa entrar em contato com a seguradora e enviar a documentação necessária. Mas o pagamento dos valores em atraso ao locador não livra o locatário da dívida. Nesse caso, ele começa a dever para a seguradora que pode, por sua vez, efetuar a cobrança até mesmo por meios judiciais. Conheça a Garantia de Aluguel + Rápida do Brasil, Elimine a Burocracia na Hora de Alugar! A Melhor Solução para Garantias de Aluguéis e Análises de Crédito. Acesse e Confira! Garantia para locação. Alugue sem burocracia. Simulador de locação. Aluguel Facilitado.
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